Codice delle obbligazioni
Disegno
(Diritti di godimento a tempo parziale di beni immobili) Modifica del ...
L'Assemblea federale della Confederazione Svizzera, visto il rapporto della Commissione degli affari giuridici del Consiglio nazionale del 21 ottobre 20051; visto il parere del Consiglio federale del 1° marzo 20062, decreta: I Il Codice delle obbligazioni3 è modificato come segue: Art. 40g (nuovo) 1 Con il contratto concernente il godimento a tempo parziale di beni I. Godimento a tempo parziale di immobili, una persona operante a titolo professionale o commerciale beni immobili Oggetto e campo (offerente) cede, contro rimunerazione, a una persona fisica non d'applicazione
operante nel quadro della propria attività professionale o commerciale (consumatore) il diritto di godimento di beni immobili per periodi determinati e periodicamente ricorrenti.
2
Le disposizioni seguenti si applicano anche al contratto: a.
concernente il godimento a tempo parziale di beni immobili concluso da un consumatore con un altro consumatore;
b.
concernente la permuta o l'alienazione di diritti di godimento a tempo parziale concluso fra un consumatore e un offerente.
Art. 40h (nuovo) Forma e contenuto del contratto
Il contratto è fatto nella forma scritta, salvo che la legge non preveda la forma autentica.
1
2
1 2 3
Esso deve contenere i seguenti elementi: a.
l'identità e il domicilio delle parti;
b.
il contenuto esatto dei diritti di godimento a tempo parziale;
c.
la durata del contratto;
d.
la data in cui hanno effetto i diritti di godimento a tempo parziale e i periodi durante i quali potranno essere esercitati;
FF 2006 2383 FF 2006 2407 RS 220
2005-3419
2401
Diritti di godimento a tempo parziale di beni immobili
e.
la descrizione e l'ubicazione degli immobili sui quali vengono concessi i diritti di godimento a tempo parziale e le strutture comuni a disposizione;
f.
per le costruzioni non ultimate, lo stato di avanzamento dei lavori, il termine per il completamento e le relative garanzie, in particolare per il rimborso, in caso di mancato completamento, degli importi già versati;
g.
i servizi a disposizione quali l'allacciamento alla rete di distribuzione dell'acqua e dell'elettricità, il riscaldamento e la raccolta di rifiuti;
h.
gli obblighi di manutenzione e di riparazione dell'offerente;
i.
il prezzo per l'esercizio dei diritti di godimento a tempo parziale, gli oneri connessi all'utilizzazione degli impianti comuni nonché la natura e l'importo delle spese accessorie a carico del consumatore;
j.
la clausola secondo cui nessun'altra spesa può essere addebitata al consumatore in relazione con il godimento e con le prestazioni previste nel contratto;
k.
l'indicazione se è data o no al consumatore la possibilità di concludere un contratto di permuta o di alienazione dei diritti di godimento a tempo parziale e, eventualmente, i relativi costi;
l.
il diritto di revocare il contratto nonché le condizioni e il termine per esercitare detto diritto;
m. la data e il luogo della firma del contratto.
Qualora gli elementi di cui al capoverso 2 siano contenuti in clausole statutarie o regolamentari, il contratto dichiara salva una successiva modifica; il consumatore viene informato delle modalità di modifica.
3
4
Il consumatore riceve una copia scritta e datata del contratto.
I contratti di cui all'articolo 40g capoversi 1 e 2 lettera a sono nulli se non sono stipulati secondo la forma prevista nel capoverso 1 e non contengono gli elementi di cui al capoverso 2 lettere a, b, f, im. Se mancano gli elementi di cui al capoverso 2 lettere ce, g, h, sono interpretati nel senso che avrebbe potuto aspettarsi, in buona fede, la parte che ha acquistato i diritti di godimento a tempo parziale.
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I contratti secondo l'articolo 40g capoverso 2 lettera b devono contenere gli elementi di cui al capoverso 2 lettere a, l, m e tutti i costi della permuta o dell'alienazione. Se manca uno di questi elementi o l'indicazione dei costi, i contratti sono nulli.
6
2402
Diritti di godimento a tempo parziale di beni immobili
Minoranza I (Thanei, Gyr, Hubmann, Leutenegger Oberholzer, Marty Kälin, Menétrey-Savary, Rechsteiner-Basel, Vischer) 2
Esso deve contenere i seguenti elementi: j.
la clausola secondo cui nessun'altra spesa può essere addebitata al consumatore;
Minoranza II (Baumann J. Alexander, Miesch, Pagan) 2
Esso deve contenere i seguenti elementi: l.
stralciare
Art. 40i (nuovo) Diritto di revoca
Il consumatore può revocare per scritto entro 10 giorni la proposta di stipulazione del contratto o la dichiarazione di accettazione. Il termine di revoca decorre dal giorno seguente quello in cui il consumatore ha ricevuto una copia scritta del contratto.
1
Il termine è osservato se la dichiarazione di revoca è consegnata alla posta entro il decimo giorno.
2
In caso di revoca, si applica l'articolo 40f. In particolare, le parti non possono far valere nessuna pretesa di risarcimento dei costi causati dalla stipulazione del contratto o dalla revoca.
3
Minoranza I (Garbani, Aeschbacher, Gyr, Hubmann, Leutenegger Oberholzer, Marty Kälin, Menétrey-Savary, Rechsteiner-Basel, Thanei, Vischer) 1
... entro 14 giorni ...
2
... è consegnata alla posta entro il quattordicesimo giorno.
Minoranza II (Baumann J. Alexander, Miesch, Pagan) stralciare (intero articolo) Minoranza I (Garbani, Gyr, Hubmann, Leutenegger Oberholzer, Marty Kälin, Menétrey-Savary, Rechsteiner-Basel, Thanei, Vischer) Art. 40ibis (nuovo) Il consumatore può rinunciare al suo diritto di godimento dopo tre anni, mediante comunicazione all'offerente con preavviso di tre mesi prima della scadenza del contratto.
Diritto di rinuncia 1
2
Gli articoli 267 e 267a si applicano per analogia.
2403
Diritti di godimento a tempo parziale di beni immobili
Minoranza II, sussidiaria alla minoranza I (Thanei, Garbani, Gyr, Hubmann, Leutenegger Oberholzer, Marty Kälin, Menétrey-Savary, Rechsteiner-Basel, Vischer) Art. 40ibis (nuovo) Il consumatore può rinunciare al suo diritto di godimento dopo cinque anni, mediante comunicazione all'offerente con preavviso di tre mesi prima della scadenza del contratto.
Diritto di rinuncia 1
2
Gli articoli 267 e 267a si applicano per analogia.
Art. 40j (nuovo) Pagamento
Disposizioni contrattuali che prevedono il pagamento parziale o totale del prezzo o dei costi prima della scadenza del termine di revoca sono nulle.
Art. 40k (nuovo) La revoca del contratto concernente l'acquisto di diritti di godimento a tempo parziale di beni immobili risolve qualsiasi contratto di credito concluso dal consumatore con l'offerente per finanziare l'acquisto. È parimenti nullo il contratto di credito concluso con terzi, se il credito è stato accordato sulla base di un accordo tra il terzo e l'offerente.
1 Risoluzione di contratti di credito
L'articolo 16 capoverso 3 primo periodo della legge federale del 23 marzo 20014 sul credito al consumo è applicabile.
2
II Modifica del diritto vigente La legge federale del 19 dicembre 19865 contro la concorrenza sleale è modificata come segue: Art. 3a (nuovo)
Diritti di godimento a tempo parziale di beni immobili
Agisce in modo sleale, segnatamente, chiunque offre diritti di godimento a tempo parziale di beni immobili e non informa circa:
1
4 5
a.
l'identità e il domicilio delle parti e del proprietario nonché la qualità giuridica della persona con la quale il consumatore tratta;
b.
il contenuto preciso dei diritti di godimento a tempo parziale;
c.
la descrizione e l'ubicazione degli immobili sui quali vengono concessi diritti di godimento a tempo parziale e le strutture comuni a disposizione; RS 221.214.1 RS 241
2404
Diritti di godimento a tempo parziale di beni immobili
d.
per le costruzioni non ultimate, lo stato di avanzamento dei lavori, il termine per il completamento e le relative garanzie, in particolare per il rimborso, in caso di mancato completamento, degli importi già versati;
e.
i servizi a disposizione quali l'allacciamento alla rete di distribuzione dell'acqua e dell'elettricità, il riscaldamento e la raccolta di rifiuti;
f.
gli obblighi di manutenzione e di riparazione dell'offerente;
g.
il prezzo per l'esercizio dei diritti di godimento a tempo parziale, gli oneri connessi all'utilizzazione degli impianti comuni nonché la natura e l'importo delle spese accessorie a carico del consumatore;
h.
il fatto che il consumatore può o non può concludere un contratto di permuta o di alienazione dei diritti di godimento a tempo parziale e i relativi costi;
i.
il diritto di revocare il contratto nonché le condizioni e il termine per esercitare il diritto di revoca.
2 Agisce in modo sleale, segnatamente, chiunque offre la possibilità di permuta o di alienazione di diritti di godimento a tempo parziale di beni immobili e non informa sui relativi costi.
Agisce in modo sleale, segnatamente, chiunque offre diritti di godimento a tempo parziale di beni immobili ed esige dal consumatore acconti sul prezzo o sui costi.
3
Minoranza I (Baumann J. Alexander, Miesch, Pagan) Agisce in modo sleale, segnatamente, chiunque offre diritti di godimento a tempo parziale di beni immobili e non informa circa:
1
i.
stralciare
Minoranza II (Thanei, Garbani, Gyr, Hubmann, Leutenegger Oberholzer, MenétreySavary, Rechsteiner-Basel, Vischer) 4 Agisce in modo sleale, segnatamente, chiunque aliena diritti di godimento a tempo parziale con metodi di vendita aggressivi.
Art. 23 primo periodo Chiunque, intenzionalmente, si rende colpevole di concorrenza sleale ai sensi degli articoli 3, 3a, 4, 5 o 6 è punito, a querela di parte, con la detenzione o con la multa fino a 100 000 franchi. ...
III 1
La presente legge sottostà a referendum facoltativo.
2
Il Consiglio federale ne determina l'entrata in vigore.
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